Как оформить, образец договор с ук?
ДОГОВОР
о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом
г. [Город]
"__" _________ 2024 года
1. Общие положения
1.1. Настоящий договор регулирует отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - Собственники) и Управляющей организацией (далее - Управляющая компания, УК), заключённый в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
1.2. Адрес многоквартирного дома: [Адрес].
1.3. Управляющая компания обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ.
2. Стороны договора
2.1. Управляющая компания:
Название: [Полное наименование УК]
Юридический адрес: [Адрес УК]
ИНН/КПП: [ИНН и КПП УК]
Телефон: [Контактный телефон УК]
Email: [Email УК]
Представитель: [ФИО руководителя], действующий на основании [Документ, например, Устава].
2.2. Собственники помещений многоквартирного дома:
Список собственников (Приложение 1 к настоящему договору), каждый из которых является стороной настоящего договора в части своих прав и обязанностей.
3. Предмет договора
3.1. Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. УК выполняет функции, связанные с:
- техническим обслуживанием и эксплуатацией инженерных систем;
- обеспечением чистоты и порядка в местах общего пользования;
- вывозом мусора и отходов;
- текущим ремонтом общего имущества;
- обеспечением круглосуточной аварийной службы.
4.1. Обязанности Управляющей компании:
4.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивая надлежащее содержание и ремонт общего имущества.
4.1.2. Оказывать коммунальные услуги Собственникам в пределах предоставленных полномочий.
4.1.3. Проводить техническое обслуживание и текущий ремонт в соответствии с утвержденным планом.
4.1.4. Предоставлять Собственникам отчеты о выполнении услуг, объеме и качестве выполненных работ не реже чем раз в квартал.
4.1.5. Принимать меры по устранению аварийных ситуаций в доме в кратчайшие сроки.
4.2. Права Управляющей компании:
4.2.1. Получать плату за предоставленные услуги и выполненные работы.
4.2.2. В случае неуплаты Собственниками за услуги требовать выплаты через судебные органы.
4.2.3. Инициировать проведение общего собрания Собственников для решения вопросов, связанных с эксплуатацией дома.
4.3. Обязанности Собственников:
4.3.1. Вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги в установленные договором сроки.
4.3.2. Обеспечивать доступ представителям УК в помещения для проведения плановых и аварийных работ.
4.3.3. Соблюдать правила содержания общего имущества и требования по эксплуатации многоквартирного дома.
4.4. Права Собственников:
4.4.1. Получать от УК информацию о планах проведения работ и объемах услуг.
4.4.2. Требовать надлежащего выполнения услуг и работ со стороны УК.
4.4.3. Обращаться с жалобами на действия УК в компетентные органы и требовать устранения недостатков.
5. Порядок оплаты услуг
5.1. Оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества производится ежемесячно, до [дата], на основании выставляемых Управляющей компанией счетов.
5.2. Тарифы на услуги утверждаются решением общего собрания собственников и могут изменяться по мере необходимости, в соответствии с законодательством.
5.3. В случае просрочки платежа, Собственники обязуются выплатить пеню в размере [размер пени] за каждый день просрочки.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае ненадлежащего выполнения своих обязанностей УК несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Собственники несут ответственность за своевременную оплату услуг и соблюдение условий договора.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, таких как стихийные бедствия, военные действия и иные обстоятельства непреодолимой силы.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами в ходе исполнения настоящего договора, решаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности урегулирования спора мирным путем, спор передается на рассмотрение в судебные органы по месту нахождения многоквартирного дома.
8. Срок действия договора
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение [срок действия договора], с автоматической пролонгацией на аналогичный срок, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор за [количество] дней до его окончания.
8.2. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон.
9. Прочие условия
9.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме и подписываются обеими сторонами.
9.2. Приложения к договору являются его неотъемлемой частью.
10. Подписи сторон
Управляющая компания:
[Название УК]
__________ / [ФИО руководителя]
Собственники помещений:
[Подписи и ФИО Собственников]
Дата подписания: "___" __________ 2024 года