Как оформить, образец договор обратного выкупа недвижимости?
ДОГОВОР ОБРАТНОГО ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ
Город [указать город][Дата заключения договора]
Стороны:
- Продавец (Первоначальный собственник):
Полное ФИО: [ФИО продавца]
Паспортные данные: серия [серия], номер [номер], выдан [дата выдачи], [кем выдан]
Адрес регистрации: [адрес]
Контактный телефон: [телефон]
- Покупатель (Будущий продавец):
Полное ФИО: [ФИО покупателя]
Паспортные данные: серия [серия], номер [номер], выдан [дата выдачи], [кем выдан]
Адрес регистрации: [адрес]
Контактный телефон: [телефон]
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает Покупателю принадлежащую ему на праве собственности недвижимость, а Покупатель обязуется принять данную недвижимость и оплатить её стоимость. 1.2. Покупатель обязуется предоставить Продавцу право на обратный выкуп данной недвижимости на условиях, установленных настоящим договором. 1.3. Объектом сделки является недвижимость, расположенная по адресу: [указать точный адрес объекта недвижимости]. 1.4. Право собственности на недвижимость переходит Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).2. УСЛОВИЯ ОБРАТНОГО ВЫКУПА
2.1. Продавец имеет право выкупить проданную недвижимость у Покупателя в течение срока [указать срок, например, 1 год] с момента подписания настоящего договора. 2.2. Цена обратного выкупа составляет [указать сумму] рублей, которая включает в себя цену продажи и компенсацию возможных расходов Покупателя, связанных с владением недвижимостью. 2.3. Обратный выкуп осуществляется путем перечисления Продавцом указанной суммы на расчетный счет Покупателя или наличными средствами. 2.4. Покупатель обязуется не отчуждать недвижимость третьим лицам в течение срока действия права обратного выкупа.3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость продажи недвижимости составляет [указать сумму] рублей. 3.2. Оплата производится следующим образом: [указать условия оплаты, например, в течение [количество] банковских дней с момента подписания договора]. 3.3. При обратном выкупе Продавец обязуется выплатить Покупателю всю сумму обратного выкупа в течение [указать срок] с момента принятия решения о выкупе.4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Продавца:
4.1.1. Продавец обязуется передать недвижимость Покупателю свободной от прав третьих лиц, долгов и обременений. 4.1.2. Продавец имеет право требовать от Покупателя возврата недвижимости в собственность при выполнении условий настоящего договора. 4.1.3. Продавец обязуется выкупить недвижимость у Покупателя при осуществлении права обратного выкупа на согласованных условиях.4.2. Права и обязанности Покупателя:
4.2.1. Покупатель обязуется оплатить недвижимость в срок, установленный настоящим договором. 4.2.2. Покупатель имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью до момента, когда Продавец реализует свое право на обратный выкуп. 4.2.3. Покупатель обязуется предоставить Продавцу право выкупа недвижимости в течение установленного срока и по согласованной цене. 4.2.4. Покупатель не имеет права передавать недвижимость в залог, аренду или продавать третьим лицам до истечения срока действия обратного выкупа.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана возместить другой стороне все убытки, вызванные таким неисполнением. 5.2. За просрочку исполнения обязательств Продавцом по обратному выкупу предусмотрена неустойка в размере [указать размер неустойки] за каждый день просрочки. 5.3. Покупатель вправе требовать расторжения настоящего договора и удержания недвижимости в случае неисполнения Продавцом обязательств по обратному выкупу в установленный срок.6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 6.2. В случае нарушения одной из сторон условий договора, другая сторона вправе потребовать досрочного расторжения договора с возмещением понесенных убытков. 6.3. Настоящий договор прекращает свое действие после истечения срока обратного выкупа и невыполнения Продавцом своего права на выкуп.7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. 7.2. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения недвижимости.8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 8.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами всех обязательств по договору.9. ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: _____________________ /[ФИО Продавца]/Покупатель: _____________________ /[ФИО Покупателя]/
Данный договор является стандартным примером обратного выкупа недвижимости и может быть дополнен или изменен в соответствии с требованиями сторон и местным законодательством.