Как составить, договор управления коммерческой недвижимостью образец?
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
г. [Город] [Дата]
1. Стороны договора
1.1. Управляющий: [ФИО или наименование юридического лица], зарегистрированное по адресу: [адрес регистрации], в лице [должность, ФИО], действующего на основании [документ, удостоверяющий полномочия], именуемое в дальнейшем «Управляющий».
1.2. Собственник: [ФИО или наименование юридического лица], зарегистрированное по адресу: [адрес регистрации], в лице [должность, ФИО], действующего на основании [документ, удостоверяющий полномочия], именуемое в дальнейшем «Собственник».
2. Предмет договора
2.1. Управляющий обязуется за вознаграждение управлять коммерческой недвижимостью Собственника, расположенной по адресу: [адрес недвижимости], в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации.
2.2. Управление включает в себя выполнение следующих функций:
- Управление эксплуатацией объекта;
- Обеспечение надлежащего технического состояния объекта;
- Организация текущего ремонта и обслуживания;
- Управление коммерческой эксплуатацией (включая аренду и сбор арендных платежей);
- Организация и контроль за оплатой коммунальных услуг и налогов;
- Решение вопросов, связанных с содержанием и благоустройством территории.
3.1. Обязанности Управляющего:
- Выполнять все действия, предусмотренные настоящим договором, в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами;
- Осуществлять контроль за состоянием имущества и обеспечивать его надлежащий уход и техническое обслуживание;
- Вести учет доходов и расходов, связанных с управлением недвижимостью;
- Проводить необходимые ремонты и модернизацию в установленном порядке;
- Предоставлять Собственнику регулярные отчеты о деятельности и финансовых результатах.
- Получать от Собственника все необходимые для выполнения обязанностей документы и информацию;
- Требовать от Собственника устранения нарушений, мешающих надлежащему управлению недвижимостью;
- В случае необходимости привлекать третьих лиц (подрядчиков, консультантов и т.д.) для выполнения своих обязанностей, предварительно согласовав это с Собственником.
- Обеспечить Управляющего всей необходимой документацией и информацией, связанной с управлением недвижимостью;
- Своевременно оплачивать вознаграждение Управляющему в соответствии с условиями настоящего договора;
- Уведомлять Управляющего о любых изменениях, касающихся объекта недвижимости.
- Контролировать действия Управляющего и получать отчеты о выполнении его обязанностей;
- Вносить предложения по улучшению управления недвижимостью и вносить изменения в условия договора.
4.1. Вознаграждение Управляющего устанавливается в размере [сумма] рублей в месяц/год, а также в виде процента от доходов, получаемых от эксплуатации недвижимости (если применимо).
4.2. Оплата вознаграждения производится ежемесячно/ежеквартально/ежегодно, не позднее [дата] числа каждого месяца/квартала/года на основании счета, выставленного Управляющим.
5. Ответственность сторон
5.1. Управляющий несет ответственность за убытки, причиненные Собственнику вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств, за исключением случаев, когда убытки возникли в результате форс-мажорных обстоятельств.
5.2. Собственник несет ответственность за убытки, причиненные Управляющему в случае нарушения условий договора и задержки платежей.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с [дата] и действует до [дата], если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке в случае существенного нарушения условий договора.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими сторонами.
7.2. Все споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, в арбитражном суде [указать место].
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу.
8.2. Стороны подтверждают, что они полностью ознакомлены с условиями настоящего договора и принимают их.
9. Реквизиты и подписи сторон
Собственник:
[ФИО / Наименование юридического лица]
[Адрес]
[ИНН / ОГРН]
[Банковские реквизиты]
Подпись: ____________________
[ФИО, должность]
Управляющий:
[ФИО / Наименование юридического лица]
[Адрес]
[ИНН / ОГРН]
[Банковские реквизиты]
Подпись: ____________________
[ФИО, должность]
Этот образец договора можно адаптировать под конкретные требования и условия.